AGUASCALIENTES REGISTRA EL MENOR REZAGO HABITACIONAL DEL PAÍS

Aguascalientes se ubica entre las entidades con menor rezago habitacional de México, con apenas 3.5 por ciento de sus viviendas en esta condición, de acuerdo con la actualización de Rezago Habitacional 2025 elaborada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano y la Comisión Nacional de Vivienda, con información de la Encuesta Intercensal del INEGI.

El dato coloca a Aguascalientes en el primer lugar nacional por la menor proporción de viviendas con rezago, por debajo de Nuevo León, que registra 5.2 por ciento. En contraste, Chiapas presenta 63.5 por ciento y Tabasco 60.2 por ciento, lo que muestra una marcada diferencia entre las condiciones habitacionales de las entidades del país.

A nivel nacional, el rezago habitacional alcanza 8 millones 330 mil 372 viviendas, equivalentes al 21 por ciento del parque habitacional estimado en México. En esas viviendas residen alrededor de 29.7 millones de personas. Aunque la proporción nacional bajó de 24.4 por ciento en 2020 a 21 por ciento en 2025, el problema sigue afectando a una parte importante de la población.

El rezago habitacional no significa únicamente que una familia carezca de casa propia. El indicador considera viviendas con condiciones físicas o de ocupación que requieren atención, como materiales inadecuados, hacinamiento y otras deficiencias que afectan la habitabilidad. Por eso, reducirlo implica tanto construir viviendas nuevas como mejorar, ampliar o sustituir las que ya existen.

La actualización nacional calcula que se necesitan más de seis millones de mejoramientos de vivienda, alrededor de 1.3 millones de sustituciones y más de 824 mil ampliaciones para atender las distintas necesidades identificadas. Esto demuestra que el desafío no se limita a incrementar la oferta inmobiliaria: también es necesario elevar la calidad y el espacio disponible en los hogares que ya están construidos.

La posición de Aguascalientes es favorable en términos comparativos, pero el porcentaje estatal no significa que hayan desaparecido los problemas de vivienda. El acceso a una casa asequible, la disponibilidad de servicios, la seguridad jurídica de la propiedad y la capacidad de las familias para pagar una hipoteca o una renta son cuestiones distintas que deben analizarse por separado.

El reto para las autoridades es mantener las condiciones que han permitido reducir el rezago y atender las necesidades de las familias que todavía viven en inmuebles inadecuados. La cifra de 3.5 por ciento representa un indicador positivo, pero también una referencia para evaluar si las políticas de vivienda logran beneficiar a los sectores con mayores dificultades económicas.